上周楼市日均卖房322套
刚需板块持续以价换量
值得关注的是，上周全市共有11家楼盘上市，且最多有纯新盘一次性推出500余套房源，短期内部分区域供货量充足，多盘以价换量意图明显。而在经历了上周的热火场景之后，接下来一周的上半周全市认购数据或将顺利“接棒”，再度冲高。上周全市11盘大放量
城东、两江刚需盘卖得火上周，包括新城玖珑湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图、星叶枫情水岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中南世纪雅苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、弘阳上院项目详情业主社区相册样板户型视频地图等在内的11家楼盘均选择加推，总供货量达到1900余套。从不少楼盘的加推成绩来看，江宁、江北、城东麒麟等刚需板块接受度高，均价15000元/？以下的房源在众多优惠叠加之下，热销8成甚至成为家常便饭。城东麒麟板块纯新盘中南世纪雅苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目原定于周日加推，由于蓄水充足，开发商在周六便进行了vip客户的提前认购，折后均价12000元/？。笔者了解到，周六当天中南世纪雅苑项目便去化500余套，仅剩20套区位、楼层一般的产品。开发商负责人表示，相较于项目7000元/？左右的楼面地价，本次中南开盘的价格可谓贴着成本走，“套数很多，价格自然不会太贵。”除了中南世纪雅苑之外，位于江宁大学城的另一纯新盘弘阳上院项目详情业主社区相册样板户型视频地图也在千呼万唤中进行了首开。此次弘阳上院首推228套小高层，户型为77-117？，案场给出多重优惠。最终，在精装折后均价约15000元/？的条件下，该盘当日去化8.5成。江北的大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目也选择在本周加推。其中，桥北刚需盘大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目共推出600套房源，均价在10000-11000元/？。弘阳地产副总经理沈仑表示，此番弘阳旭日上城推出的房源较之前期并未涨价，维持稳定。最终，该两家楼盘均取得6成以上的战绩。此外，位于仙林、都市圈等区域的楼盘也在强有力的“地缘客户”的支撑下，取得热销。而在不少热销楼盘所属区域内，不少“邻居盘”负责人在接受采访时亦表示，目前楼市算是出现短期回暖现状，未来将加快供货速度，跑量为先。上周（10月13日-19日）南京楼市各板块认购、成交图
365地产家居
刘智伟/制图单日认购“3”字头成常态
刚需跑量助力楼市10月份楼市频吹“政策回暖风”，就在9月底央行放出“解贷”政策之后，南京各家银行也在拟定细则。虽然房贷利率不会在短期内突然出现折扣，但各家银行目前的政策确实比前期有所松动，贷款下款时间也快了不少。从365地产家居在各大售楼处采访调研来看，看好后期银行利率“松动”出手买房的人并不在少数。购房者心理因素加上供应量猛增，上周南京全市认购数据高达2256套，单日认购为322套。与10月份前两周相比，上周楼市日均认购有所回落，但“3”字头的认购数据在今年较为冷淡的市场下依旧算的上“好成绩”。各板块认购层面，江宁、江北总和高达千套。城北、河西板块也在上周异军突起，单周认购量均突破200套。上周，六合荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目冲至单周销量榜首位，这也跟其“低价跑量”不无关系。该项目9月下旬曾加推出600套房源，折后均价6188元/？，面积为76-140？。在宁天城际已经开通的基础上，位于六合经济开发区的大盘价格依旧维持在6字头，还兼具金陵中学学区利好，项目加推接受度高自然不在话下。本周，龙湖半岛共上传379套数据，刚需客为其贡献出不少力量。除了龙湖半岛之外，上周销量榜上，江北板块还有旭日上城、大华锦绣华城两家楼盘上榜。其实不仅仅是江北的刚需盘，位于城北尧化门区域的紫金上品苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目也以“首开日光战绩”冲击榜单，该盘上周上传了首次开盘的所有房源，共97套。纵观上周登榜的楼盘，刚需盘依旧成为无可非议的主角。以麒麟、桥北、城北尧化门为主的区域，多盘依旧用“优惠”博得买房人注意，部分楼盘89？的产品总价甚至能做到百万之下。截至10月19日南京楼市住宅库存情况
数据来源：上房地产银十“小高潮”还在继续
专家：“热效应”或消化库存银十已经经历了三周“疯狂”，按照目前各家开发商的心态及释放的消息来看，本月下旬依旧有不少楼盘加推，且其中不乏供货充足的纯新盘。大市场层面一片欣欣向荣，但依旧有问题不可忽视。截至10月19日晚8：00，南京楼市库存量依旧高达5.2万套，供求矛盾依旧突出。南京房地产开发促进建设会秘书长张辉表示，今年10月份楼市确实比较热，“个人认为未来一段时间之内，南京还会持续维持回暖行情。随着卖的好的楼盘越来越多，后续库存的压力也会随之减少。”新景祥事业部副总经理李扬觉得，近期促进楼市成交量飙高的原因还是信贷层面稍微放松了一些，“虽然7折利率不太现实，但很多人还是看到了希望，加快了出手速度。此外，库存的压力确实存在于南京楼市，如果未来一段时间楼市认购成交行情还会延续的话，可能两个月后5.2万套的数据会减少。”（365地产家居
刘智伟）10月13日-19日南京楼市热销楼盘排行榜
来源：南京上房地产上周热销楼盘动态：1、荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图荣盛龙湖半岛组团房源金陵学府预计10月份加推3栋楼，面积为74-140平方米，共计350套左右。项目在售组团房源金陵学府，面积74-140平方米，起售价6088元/平方米，均价6188元/平方米。2、弘阳旭日上城弘阳旭日上城于（10.17）加推4、7号楼房源，面积83-138平方米，共计408套，4号楼均价10800元/平方米，7号楼均价10600元/平方米，拟交付时间是2016年10月17日。现加入365淘房汇：办理价值1万元团房卡享4、7号楼全部房源单价减200元/？优惠。3、中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售公寓房源，精装交付，产权40年，面积55平方米，均价22000元/平方米，特价房17800元/平方米起售。
