3.1我只要红星3.3滴水湖新房能买到就抢
3.1这个词诞生于临港，那么人才肯定买在临港。今天我们想聊的是关于3.3购房的选择和现状，听到了几种说法，想要跟大家分享一下。
①中高分3.3会去摇市区热门楼盘
②3.3在滴水湖有机会买到新房，那肯定不管哪个楼盘都要先下手为强啊。
我们先来看看大环境下的上海新房认购入围比最近发生了怎么样的变化：
近日“网上房地产”平台发布最新消息▽上海第四批次集中上市的新建商品住房房源中部分项目的认购入围比有所调整在此次调整中，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。公开信息显示：
4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5；
4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。
业内人士表示，此次政策发布体现出上海基于市场新情况，优化和完善购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。不难发现，此前上海积分制政策落实过程中，出现了一些新情况。比如，一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认购人比较多，认筹情况比较火爆。此类楼盘很容易触发积分规则。而按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。这中间，一些购房者社保缴纳的年限比较长（或20年以上），凭借非常高的社保分，最后使得积分制评分很高。这一群体在认购此类房源过程中，占据很大优势，从而压缩了其他一些购房者的入围空间。通过新规优化，将确保购房机会更加公平合理。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从变化看，所有中心城区和部分郊区的楼盘，其入围比有所提高。由于此次政策调整较多的房源主要是内环楼盘，基于此类楼盘政策，可分为两种情况：情况一：低于入围比。上海内环有某个住宅项目，在8月27日获得了预售许可，项目进入认购阶段。此类项目一共有套房源，其入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有个人，其项目认购比则为2.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，因此并没有触发积分排序规则。那么此类楼盘接下来在销售过程中，将不采取积分排序规则。但是，由于其认购比为2.4，是高于1.3比例的，那么这个人都将纳入摇号体系和限售体系。换句话说，这部分购房者要通过摇号来选房，认购成功的购房者，后续房源将有5年限售期，即不能随便转让。这种操作和过去是略有区别的。过去内环内的项目入围比也是1.3。如果按过去的1.3入围比算，那么这个购房者中，只有个人可以入围。这个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的。这样剩下的个人，可能连选房的资格都没了。所以针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。情况二：过了入围比。如果该楼盘意向购房者为人，即项目认购比为3，那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则，购房者需要根据积分制来认购房源，即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求，积分排名在名内的可以入围，通过摇号，有个人可以获得房源，且最近5年将落实房源限售规定。各种预测3.3入场是否丢了限价初心？
看了上面上海新房认购入围比，我们在来看一下现在滴水湖新房的市场反应为什么红星被3.1包揽了？
看到这些，小编有些想法想要聊聊。红星这种热门楼盘应该严格按照比例来执行比如1：1.3（例如：房源入市套，应限认筹人）第四批目前临港人才证大概张左右，主城区多套房子，可能百分之70的人才去认筹红星，导致馨苑六期和大名城只有少量3.1去认筹，这样将会导致大量市区投资客涌入临港。会对临港二手房市场产生巨大冲击，二手市场冰冻之后导致3.1人才无法置换出主城区的房产，就算有3.1人才证也无法去购买新房，最终失去一二手倒挂。这样一来，对引进人才的吸引力则会大大降低，不利于临港短期吸引人才。不过对于大部分3.2，3.3临港土著却是一个利好，毕竟有机会参与！
小编还想唠叨几句01
这次人才企业调整到了家。里面甚至有房产中介，餐饮，劳务中介，无非是想给留在临港的人，发一个福利，避免外来3.3抢夺。
02
人的私欲是无限大的，对于没有优先摇号权的3.3来说会想只要是滴水湖的新盘哪个都可以，一楼也能接受。但对于3.1来说，欲望远不于此。因为有优先摇号权，所以他们要最好位置，还要好的户型，更要好的楼层。所以听到3.1的大多数声音是只摇红星，摇不到也是继续等或者的其他地块。这样最终导致在.板块开出的新房将有大量3.3客户有机会入场，这样大大不利于临港人才引进政策
03
然而大家还记得吗？滴水湖新房限价最初的目的是为了人才引进，是给3.1人才们提供的福利。利用一二手倒挂严重的局面，以低于市场价的新房来吸引人才和企业来到临港。那么现在3.3也有机会入场，政府当初限价的意义就黯然失色了。
又或者说现在这个时机是3.3上车最佳的一个时机？云里雾里，大家智者见智。
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