南京二手房报价仍在上涨
摘要：从成交数据走势图上看，除16、17日两天成交量大幅下滑，仅十几套成交以外，其他数据每日均保持百套以上，成交量最高的一天是252套。从各区域交易数据来看，江宁区成交量以668套遥遥领先于其它区域，除了江宁以外，浦口和鼓楼也是二手房成交比较热门的区域，分别成交了399套和387套。 虽然二手房成交量和挂牌量均有所下降，但许多房主报价却并没有回落。
4月份，南京二手房成交量环比、同比均大幅下滑，但许多房主报价却没有回落，依然坚挺。业内人士分析，近期，南京二手房成交量将逐渐趋稳，成交价格亦不会有太大变化。
4月份挂牌、交易量双下滑
365地产家居统计数据显示，4月份南京二手房挂牌量为22329套，比3月份23834套的挂牌量减少了1505套，环比下跌6.3%。
萎缩的不止挂牌量，还有成交量。据南京上房地产数据统计，4月份，南京市二手房共成交3219套，与3月份4087套相比环比下跌21.23%，同比去年4月8798套缩水63.41%。从成交数据走势图上看，除16、17日两天成交量大幅下滑，仅十几套成交以外，其他数据每日均保持百套以上，成交量最高的一天是252套。从各区域交易数据来看，江宁区成交量以668套遥遥领先于其它区域，除了江宁以外，浦口和鼓楼也是二手房成交比较热门的区域，分别成交了399套和387套。
虽然二手房成交量和挂牌量均有所下降，但许多房主报价却并没有回落。数据显示，4月份南京二手房挂牌均价为12990元/平方米，仍然高于3月份的挂牌均价12896元/平方米。
满堂红南京置业市场部经理李宁表示，银行对50平米以下二手房限贷，使得一部分房主转售为租，在一定程度上导致了挂牌量有所下降，虽然市场上出现了一些大面积、总价过高的房源抛售现象，但仍没有成为主流，多数房主的挂牌价基本与前几个月持平。
改善型需求渐成主力
根据中国不动产研究中心对南京4月份满堂红二手房成交总价、面积、单价分析看，4月份，成交总价集中在万价格区域的，占总成交的37.25%；万的成交占比最高，达40.2%；成交总价超过150万的，占总成交的22.54%。
从成交面积看，本月大户型的成交则有明显上升。虽然平米内的户型占总成交的22.86%，但却较上月下滑了7.53%；平米户型的成交则较上月上升了7.25%，达到20%。
从成交单价看，本月成交主要集中在元/平米价格段，占总成交的31.43%，较上月上升了9.86%；元/平米的成交一直相对稳定在六成左右，达60.95%。
从成交动机来看，本月成交占比最高的为改善型，占比为60.95%，其次为外地来宁客户，占比为21.9%。外地客户成交较上月下滑了18.3%，下滑比较明显。尽管调控抑制了部分购房需求，但改善型购房者已开始出现出手迹象。
“总价较高房源成交比例增大，大户型房源成交明显上升，”中国不动产研究中心认为，由于政策影响，特别是限购令的出台，购房者开始更多地考虑购房一步到位，追求置业终极目标，投资型逐步向改善型转变，改善型购房者开始占据二手房市场主要地位。同时，在该中心看来，第三轮新政对房地产市场的冲击较大，观望情绪依旧占据主导地位。各项房地产紧缩政策的出台给购房者带来的资金压力增大，房价承受能力有所下降，但通胀又会阻碍房价下行的趋势，短期内成交价格不会有太大变化。
王丽