北京白癜风诚信医院 http://www.bdfyy999.com/guanyuzhongke/zhongkejianjie/日前，小胖君发布了四批次即将入市的55个新房。其中位于杨浦内环内的仁恒海上源项目是热度最高的盘之一。今天我们就来聊聊仁恒海上源的入围分数！也欢迎小伙伴在评论区留言，共同讨论。聊之前大家不妨先参与投票仁恒海上源您预估多少分能入围呢？社保系数按0.21分/月计算社保月数上限按8月底的个月算满分是.83分下面正式开始预测分析~据小胖看房团群友爆料，仁恒海上源的单价为12.88万/㎡（仅供参考，以正式公示为准）。项目主力户型为约80-平2-5房。80+平户型占比约三分之一，平户型占比约一半，和平的房源较少。如果按12.88万/平单价计算，套均总价在万左右。按以往开盘经验推测，万左右的套均价，社保系数大概率是0.21。项目的总价区间跨度很大：-万！有了这2个关键数字，我们就可以用上小胖看房团小程序的大数据系统。据统计，截止8月11日，小胖看房团小程序积分调研的人次已经达到人次，和去年全上海一年新房成交量相当，一定程度上已经能反映目前新房置业的底层逻辑，参考价值极大！欢迎还没测试的小伙伴踊跃参加！让我们更贴近全貌！把社保系数0.21、总价区间-万，2个条件输入。因为仁恒品牌的影响力，我们将区域不局限于杨浦，浦西中心七区+浦东新区都勾选上，时间定为7月！结果如下：首先是人数：7-8月，合计查询人数为人次。按0.21社保系数计算，超过80分的有人，占比约44%；超过90分的有人，占比约29%；超过分的有人，占比约15%！再看入围分数：如果仁恒海上源的认购率为%，入围分数需要70.36分认购率为%，入围分数需要80.24分认购率为%，入围分数需要87.3分认购率为%，入围分数需要91.83分认购率为%，入围分数需要95.28分我们参考上半年浦西内环内公寓的开盘情况，认购率中位数在-%。以%为锚点，我们预测仁恒海上源的入围分数为87.3分左右！当然，这是根据以往成交经验来看，就目前市场背景下，我认为仁恒海上源的入围分数可能会更低！原因有二：二手房成交量放缓，高分选手的“产量”在降低！计分制实施半年以来，开的热门盘也不少，但新的热门盘问世，高分选手依然门庭若市，势头不减反增。个中原因，我们经过多方认证发现：高分选手确实在新房市场中被消耗，但在二手市场随着房东卖掉旧房子做置换，又产生了一批新的高分，而前者的速度比后者慢！所以热盘恒热！但这样的情况，可能会在年中迎来拐点。7月上海新政频出，14日新增挂牌价核验，23日赠与限购升级，24日房贷利率上升，矛头直指二手市场，尤其核验价的推出，直接把网上的房源数量腰斩。价格稳定一定是大趋势，而二手成交量的下滑也势在必行，同步减少了高分选手的产生。浦西七区+浦东新区，同价位热盘扎堆，可能产生分流，降低入围分！从三批次新房集中供应到即将到来的四批次，我们等的时间太久了。而长时间积压带来的结果，很可能是高强度的竞争。复盘上半年的入市情况，我们可以看到：一批次供应，上海内环内新房一个都没有。二批次内环内虽然有5个，但包括很晚开盘的复兴珑御和别墅铭德传奇·漪景庭。三批次也只有2个！可以说，上半年内环内新房一直是稀缺资源，竞争压力很小。再看四批次，浦西中心7区预计上市的就有5个，再加上浦东的东方惠雅和九庐，赛道上已经有了7位选手。别忘了仁恒海上源超大的总价区间，面上的都是仁恒的直接竞品。如果真的7盘入市，竞争激烈程度可想而知，产生的巨大分流必然会拉低仁恒海上源的入围分数！综上所述，在好戏连台，竞争激烈的四批次，仁恒海上源的入围分很可能不会那么高，85分左右（按社保系数0.21计算）的中高分选手也值得一搏！备注：以上预测仅供参考，以官方网站正式公示为准。最后我们简单温习下项目信息：仁恒海上源首开4栋楼，即下图的8、11、13、14栋，合计套约80-平2-5房。全套户型图如下（过程稿，最终以开发商实际发布为准）：效果图如下：仁恒·海上源具体位于杨浦江浦，属于内环内地段，毗邻东外滩，向西就是虹口区，离瑞虹天地非常近。轨交有12号线以及在建的18号线江浦公园站。项目直线距离2公里左右范围内毗邻三个公园：江浦公园、杨浦公园、和平公园；多个大型商场：紫荆广场、海上海广场、旭辉mall等。关于更多仁恒海上源信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方