大血藤

首页 » 常识 » 诊断 » 预计入围分80仁恒海上源,杨浦区内环
TUhjnbcbe - 2021/9/8 14:21:00
白癜风可以治吗 http://news.39.net/bjzkhbzy/180529/6288655.html
仁恒海上源,需要多少分?日前,小编发布了四批次即将入市的54个新房。其中位于杨浦内环内的仁恒海上源项目是热度最高的盘之一。仁恒海上源您预估多少分能入围呢社保系数按0.1分/月计算社保月数上限按8月底的3个月算满分是.83分下面正式开始预测分析~据看房群友爆料,仁恒海上源的单价为1.88万/㎡(仅供参考,以正式公示为准)。项目主力户型为约80-71平-5房。80+平户型占比约三分之一,平户型占比约一半,和70平的房源较少。如果按1.88万/平单价计算,套均总价在万左右。按以往开盘经验推测,万左右的套均价,社保系数大概率是0.1。项目的总价区间跨度很大:-万!因为仁恒品牌的影响力,我们将区域不局限于杨浦,浦西中心七区+浦东新区都勾选上,时间定为7月!结果如下:首先是人数:7-8月,合计查询人数为66人次。按0.1社保系数计算,超过80分的有人,占比约44%超过90分的有人,占比约9%超过分的有9人,占比约15%!再看入围分数:如果仁恒海上源的认购率为00%,入围分数需要70.36分认购率为%,入围分数需要80.4分认购率为%,入围分数需要87.3分认购率为%,入围分数需要91.83分认购率为%,入围分数需要95.8分我们参考上半年浦西内环内公寓的开盘情况,认购率中位数在-%。以%为锚点,我们预测仁恒海上源的入围分数为87.3分左右!当然,这是根据以往成交经验来看,就目前市场背景下,我认为仁恒海上源的入围分数可能会更低!原因有二:二手房成交量放缓,高分选手的“产量”在降低!计分制实施半年以来,开的热门盘也不少,但新的热门盘问世,高分选手依然门庭若市,势头不减反增。个中原因,我们经过多方认证发现:高分选手确实在新房市场中被消耗,但在二手市场随着房东卖掉旧房子做置换,又产生了一批新的高分,而前者的速度比后者慢!所以热盘恒热!但这样的情况,可能会在年中迎来拐点。7月上海新政频出,14日新增挂牌价核验,3日赠与限购升级,4日房贷利率上升,矛头直指二手市场,尤其核验价的推出,直接把网上的房源数量腰斩。价格稳定一定是大趋势,而二手成交量的下滑也势在必行,同步减少了高分选手的产生。浦西七区+浦东新区,同价位热盘扎堆,可能产生分流,降低入围分!从三批次新房集中供应到即将到来的四批次,我们等的时间太久了。而长时间积压带来的结果,很可能是高强度的竞争。复盘上半年的入市情况,我们可以看到:一批次供应,上海内环内新房一个都没有。二批次内环内虽然有5个,但包括很晚开盘的复兴珑御和别墅铭德传奇·漪景庭。三批次也只有个!可以说,上半年内环内新房一直是稀缺资源,竞争压力很小。再看四批次,浦西中心7区预计上市的就有5个,再加上浦东的东方惠雅和九庐,赛道上已经有了7位选手。别忘了仁恒海上源超大的总价区间,面上的都是仁恒的直接竞品。如果真的7盘入市,竞争激烈程度可想而知,产生的巨大分流必然会拉低仁恒海上源的入围分数!综上所述,在好戏连台,竞争激烈的四批次,仁恒海上源的入围分很可能不会那么高,85分左右(按社保系数0.1计算)的中高分选手也值得一搏!备注:以上预测仅供参考,以官方网站正式公示为准。最后我们简单温习下项目信息:仁恒海上源首开4栋楼,即下图的8、11、13、14栋,合计套约80-71平-5房。仁恒·海上源户型图(以下户型图皆为过程稿,最终以开发商售楼处公示为准)建面约80㎡两房建面约㎡三房建面约㎡三房建面约㎡四房建面约71㎡四房

仁恒·海上源位于杨浦区江浦街道,项目距离北外滩核心区约4公里,米范围内坐拥8、1、18三条轨交,小区对面就是江浦公园。项目打造清一色的0层小高层,预计将和仁恒静安世纪保持一致的铝板外立面,整体外观会不错。

效果图如下:

基于蒋家浜优异的地理优势与文化肌理,仁恒·海上源旨在打造一个兼顾功能性和社会事业属性的城市更新旧区改造项目,成为一个驱动区域更新的代表作品。

深入城市肌理,基地紧邻杨浦区“母亲河”杨树浦港,面对整体城市开放空间有限、街区缺乏活力的现状,在蒋家浜原有的街道肌理,仁恒创新在南侧打造建筑面积约9方体量的开放式街区,串联起开放的江浦公园与东侧滨水景观等节点,形成一个城市开放交互空间,补全城市功能配套,提升空间品质。

在社区与城市的衔接处,仁恒用“城市织补”的当代设计形式,创新“仁恒里”街区设计,引入自然灵感,带来更贴合城市及居民需求、更可持续、有活力的有机更新。

街区沿城市主干道昆明路排布,在业主的归家主动线及周边居住的生活轴线之上,融合紧邻的轨道交通和江浦公园等城市自然,这里将不只是往来便利的城市活力节点,更以复合空间的创新,成为人们步行半径内的花园街区秘境、文化聚会客厅,铺展出丰盛的生活画卷。

经由江浦公园或地铁站归家之时,举步即达的商业广场,热闹但不喧嚣的温情场景流转眼前。

不同于纯粹开放或界限分明的住区,主动拥抱城市的仁恒·海上源,社区与城市之间呈现出一种和谐感,开放的街区与私密的园区相融相生。从繁闹的工作地归来,温润地遁入另一种生活境地,向身心的宁静悠然转身

日本东京代官山街区·图片来源于网络

在露天的小庭院喝杯咖啡,或和朋友约一次晚宴,饭后漫步的惬意,从街区一直延伸至缓缓流向黄浦江的杨树浦港,环绕街区生长的公园风景,串联起城市的传统人文与未来文明,呼应着“生活秀带”之上的崭新生活方式。

“仁恒里”美学街区延续杨浦街巷肌理,在建筑面积约㎡街区空间中,以适合停留、交谈的小尺度设计规划丰富场景。

享受街区的开放时,也能遁入一方秘密庭院,或者回到私密的住区,动静相宜切换自如,充满烟火况味的生活气息氤氲生长,柔软每一位漫步者的心境。

此外,海上源还重构了现代化进程中多被忽视的绿意。它将外部的江浦公园、河滨空间与内部的社区公园一同串联,形成了一个生机盎然的整体景观体系。住在绿洲中心是怎样的感受?海上源就是答案,彷佛走出家门就来到天然氧吧,进入五柳先生笔下的桃花源。

“让街区和风景向上生长”,亦是仁恒对生活的一次创新探索。街区融入涩谷宫下公园的立体设计,一层以商业空间和小尺度场景为主,二层花园庭院、空中露台、三层景观平台等交互共享空间,让风景向天空打开,整体如一座层叠向上的城市绿谷。

值得一提的是,这次仁恒联手了世界顶级的景观设计大师POK,打造了“海上森林,城市绿谷”的景观体系。

站在露台眺瞰,我们会惊喜地发现,社区庭院与江浦公园的绿意,被巧妙地纳入到街区之中,各个角度望去,都是一场满载意趣的花园探索。

从街区向内走一步,是关怀全龄层、全天候的多重国际生活会所。结合私密和交互,所有人都能在这里享受到时尚又便捷的社交娱乐活动。

杨浦是上海焕新的过程中不容小觑的黄金地点。落座其中的海上源,不仅是仁恒第六代国际社区的开源之作,更是仁恒迈向未来的起点。只此一役,仁恒确立了新的城市焕新标准与国际化社区标杆,是上海一张气势恢宏的新封面。

项目直线距离公里左右范围内毗邻三个公园:江浦公园、杨浦公园、和平公园;多个大型商场:紫荆广场、海上海广场、旭辉mall等。据最新消息,仁恒·海上源开启验资!约80㎡A户型和㎡B户型验资额度万起约㎡D户型、约㎡E户型、约71㎡G户型验资额度1万起!扫描下方
1
查看完整版本: 预计入围分80仁恒海上源,杨浦区内环