这是一个什么都靠“抢”的时代。比如好几百万的房子,咱们瑞安人也得靠抢才能买到,这都是个什么事儿啊,让我们这些屌丝情何以堪!
还好的是,最近我市住建局印发《关于加强商品房集中公开销售管理的通知》,将全市范围内新开楼盘退购、违规房源集中在房产交易中心公开销售,首批共有1套房源,涉及德信铂瑞湾、华鸿中央原墅、鑫瑞嘉园,价格颇为给力……
咳咳,小编觉得既然咱抢不过别人,来这里“捡漏”也可以啊!
1捡什么漏,为什么会有漏?
好不容易抢到的房,为何还会有退?这个原因可分为多种情况。
情况一:正常的退购
购房者由于资金、贷款等等问题,不要了,退房,这种情况无可厚非,不过比较少。
情况二:炒房行为产生的退购
此处涉及房企、中介、炒房机构等团体的炒房行为,一般以“直过户”形式出现,严重扰乱正常的房地产市场交易秩序。“公开集中销售”主要也是为了打击这部分炒房行为,保障购房者利益。
炒房乱象解读比如A房企为了制造楼盘热销的假象,雇佣B机构将部分房源(比如套房子)拿出来交给B去炒作。B拿到房源后,积极寻找“买家”,又叫“下家”。
开盘当天,B混进摇号现场,找真正购房者,承诺“只要给、3万,保证可以进去选房。”以此赚取佣金。
B如果当天找不到“下家”,只要在摇号认购到签订合同期间找到下家更改房主姓名即可,此种行为就是俗称的“直过户”。
过去,这类退购房源是由房开自行销售,但是,现在住建部门加强监管,对诚意金、摇号、认购名单进行控制,不允许非直系亲属之间名字更改,因此,B手中的房源由于无法“改名字”只能退掉,于是就有了这部分非正常退购房源。
捡漏也能捡到宝贝吗?
当然啊!小编就发现了一些很好的房源,就是没钱!
据房屋交易中心工作人员介绍,我市首批集中公开销售的退购房源包含德信铂瑞湾、华鸿中央原墅、鑫瑞嘉园三家楼盘,共1套退购房源。
这1套商品房的面积从㎡到68㎡不等。其中,铂瑞湾位于经济开发区,均价为元/平方米;华鸿中央原墅位于瑞祥新区,均价元/平方米;鑫瑞嘉园位于陶山,均价元/平方米。
如果从市场行情来分析,因原来购房时间较早,后期开盘往往提价或市场涨价,而这次公开销售房源仍维持开盘原价,在价格上具备绝对的优势。
3去哪里捡?怎么捡?
您想了解的房源可以这里看到
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温州市商品房网上销售管理系统
瑞安市住建局网站
市房屋交易和不动产登记综合窗口办事大厅
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