冰火两重天
这边西区新城万达CLASS
加推的13和14号楼
人抢88套房源
那边打折促销降价也难卖！
疫情下，扬州楼市出现了异常明显的分化！背后的真相是？
1、西区新城万达CLASS再次震撼扬州。加推的88套新盘，+单价，人抢！这两天，小编的认知完全颠覆了，疫情下，西区新城万达卖的太火了，实在超出我的预期！按道理+的单价，不算便宜，但为什么还有这么多人争抢呢？因认购对象超过销售房源，4月22日下午5：00，扬州万华嘉园住宅13#、14#楼进行公开摇号。万华嘉园13#、14#楼由扬州万达房地产开发有限公司开发，位于扬州市邗江区西湖镇平山堂路54号，可销售房源共88套房源，符合认购条件的一共人！根据摇号选房顺序号先选先得，售完为止。
西区新城万达不仅仅这次大火，每次开盘必须火，持续热销，创下扬州楼市内8开8罄的传奇，这般操作，简直让人叹为观止。品牌的力量实在让人叹为观止！
本次摇号的13#、14#2栋住宅销许，共88套房源。
万达·西区CLASS本次加推一房一价表：13#楼，44套房源。
14#楼，44套房源：
本次加推户型图：建面约㎡4室2厅2卫
首次开盘
套房源1小时售罄
平均13秒卖出一套房
二次加推
45分钟的时间
套再次售罄
开盘现场
2、万达广场封顶，年底开业，西区新城万达CLASS住宅想不火也难。疫情下，万达还这么火，神盘之间都是总有相似之处，配套加持+大牌房企+潜力板块。
配套加持：项目周边配置完善，首先项目自持46万方万达广场，吃喝玩乐随心所享。不仅如此，项目还自配建幼儿园，汇集蜀冈小学、西区新城高级中学这样的教育配套。
大牌房企：
俗话说，万达在哪里，哪里就是城市的中心点。从这句话就体现出大众对万达品牌的认可。自万达集团成立，到年底，万达就已遍布全国城。而万达·西区CLASS是万达地产首部Class系作品，坐享46万㎡主核一站式生活圈。这也是该项目最大的亮点了。潜力板块：
西区新城如今的发展，不必我多说，你们一定也知道它的实力+潜力。
自成立后，一直不断完善基础设施，改造生活环境和质量，随着名企、名校、多样业态相继落地，西区新城已然成为扬州的最繁华之地！
西区新城万达项目总建面46万方，其中规划了38栋住宅，总建面积32万方，总户数约户，容积率1.；绿化率35%，是万达地产国内首部CLASS系产品，也是万达升级城市生活格调的作品。项目选用万科物业，自持商业约14万方，计划年年底开业。
今天（4月23日）下午两点半，扬州第二座万达广场正式封顶。
项目总建筑面积近14万平方米，地上3层，地下2层，停车位余个，涵盖餐饮、百货、院线等业态，目前已有余家商户准备入驻。
西区万达广场分为5个地块开发，不仅有住宅和商业部分，还包括幼儿园、邻里中心及停车楼，业态丰富：
A地块
建筑用途：住宅、商业
建筑面积：约24.8万平方米
建筑高度：住宅45.2-54.45㎡
容积率：2.（装配率奖励后）
建筑密度：41％（居住：18％）
绿地率：18％（居住：35％）
停车泊位：住宅个（另有访客车位15个）；商业个
B地块
建筑用途：幼儿园
建筑面积：约0.42万平方米
建筑高度：12米
容积率：0.6
建筑密度：23％
绿地率：35％
停车泊位：24个
D地块
建筑用途：邻里中心
建筑面积：约2.05万平方米
建筑高度：18米
容积率：1.2
建筑密度：39％
绿地率：10％
停车泊位：个
E地块
建筑用途：停车楼
建筑面积：约0.6万平方米
建筑高度：12.6米
容积率：1.15
建筑密度：38.3％
绿地率：20％
停车泊位：个
F地块
建筑用途：住宅
建筑面积：约19万平方米
建筑高度：18.45-54.45米
容积率：1.（装配率奖励后）
建筑密度：23％
绿地率：35％
停车泊位：个（另访客车位20个）
3、环绕西区新城万达，万科成为下一个最靓的仔，未来也是万达消费人气潜力所在！本月底土拍，西区新城好戏看了！年初，GZ成为最让人期待的超级大盘！的地价，万科拿下。
GZ地块位于西区万达广场南侧，属于西区新城的核芯位置，与在建中的蜀冈小学、西区新城高级中学相邻，基本上是“无缝衔接”！教育配套明显，未来孩子上小学、中学仅有一路之隔，文化氛围浓厚，是西区新城难得的成熟地块。地价真心不贵！地块周边住宅项目云集，边城香榭里8号、联发星领地、万科金色梦想、万科金色梦想+、融创中梁首府壹号、唐悦国际、万达西区CLASS等多个中高档小区。
西区新城作为一个冉冉升起新星，目前有多个楼盘处于在售/待售的状态，比如：绿地健康城、万达西区class、蓝湾臻园、启迪科技城、一观园等，以及，可谓是新盘汇聚，大牌云集！
本月底两大地块挂牌上市！西区新城杨庙GZ地块（住宅）地块位置：东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路出让面积：㎡规划用地性质：商住出让年限：70年容积率：1r≤1.99span起拍总价：3.32亿起拍楼面地价：元/㎡
西区新城GZ地块（商住）地块位置：东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路出让面积：709㎡规划用地性质：商住出让年限：70年容积率：1r≤1.71span起拍总价：6.05亿起拍楼面地价：元/㎡
小编发现西区新城这两块地，都是环绕西区新城万达！继万科地块后，又给万达送来了大量消费人群！
4、冰火两重天，万达畅销，但扬州部分楼盘更难卖，这就是楼市分化的现状！选对板块和楼盘更重要！面临悬顶的库存压力，开发商生存压力将进一步加大。从今年楼市冰火两重天的行情来看，后期根据市场反应做出调整的项目才能在这平淡的行情中拥有一席之地。提高项目性价比，在去化与利润之间寻求到平衡，加速去化，或称为接下来楼盘将做的事。在疫情后的日子里，下面三种楼盘也会更加艰难：
①产品同质化严重，稀缺属性差的小区：
一批定价在1.5万/㎡左右的楼盘，或由于区位相近，产品同质化严重，区位不占优势，对买房人而言缺少吸引力，竞争优势则略为逊色。
②定位及定价过高，片区无最新利好刺激的小区：
一些板块缺乏最新利好的刺激，但区域内高价盘却不少。其中有一些盘由于定位过高，买房人对高端楼盘的接受程度较低，客群流失，投资客撤离因素，若无板块无新的利好刺激，区域楼盘竞争将更为激烈。
③配套跟不上房价，新房房价远超二手房的项目：
西区和二城板块之所以热门，是由于核心区规划利好强大，未来配套无敌。
部分板块配套差，规划相对落后，后劲略显不足。且周边二手房的均价明显低于新房，让买房人在选择时心有顾虑。
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